Comment ça marche la location-accession ?
Publié le 29 janvier 2026
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif de plus en plus recherché par les ménages qui souhaitent devenir propriétaires progressivement et en toute sécurité. Chez Jaxed, nous accompagnons les futurs propriétaires à chaque étape de leur parcours, de l’entrée dans le logement jusqu’à l’accession à la propriété.
Concrètement, la location-accession permet d’occuper un logement en tant que locataire avant d’en devenir propriétaire, sous certaines conditions.
Qu’est-ce que la location-accession ?
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif encadré par la loi. Il permet aux ménages aux revenus modestes souhaitant devenir propriétaire :
- d’habiter un logement neuf en tant que locataire,
- puis de l’acheter ultérieurement, à un prix fixé dès le départ.
Jaxed propose des logements en location-accession s’appuyant sur ce dispositif sécurisé, afin de faciliter l’accession à la propriété pour le plus grand nombre.
Comment fonctionne la location-accession ? Les 2 phases clés
1. La phase locative : vous êtes locataire-accédant
Dans un premier temps, vous entrez dans le logement en tant que locataire-accédant. Chaque mois, vous versez une redevance, composée de deux parties :
- une part locative, équivalente à un loyer,
- une part acquisitive, constituant une épargne déduite du prix d’achat final.
Pendant cette phase :
- vous occupez le logement comme votre résidence principale,
- vous testez votre capacité à assumer les charges liées au logement,
- le prix de vente est connu et sécurisé.
La durée de cette phase locative est de minimum 6 mois
2. La phase d’accession : vous devenez propriétaire
À l’issue de la phase locative (possible à partir du 7e mois), vous avez le choix, avec l’accompagnement des équipes Jaxed :
- de lever l’option d’achat et devenir propriétaire,
- ou de renoncer, en cas d’imprévu, sous conditions prévues au contrat.
Si vous achetez :
- la part acquisitive versée est déduite du prix de vente,
- vous contractez un prêt immobilier classique, souvent facilité,
- vous devenez pleinement propriétaire du logement.
Quels sont les avantages de la location-accession ?
La location-accession présente de nombreux avantages :
- un accès progressif à la propriété : vous devenez propriétaire en douceur, sans tout financer immédiatement,
- un prix d’achat sécurisé dès le départ : le prix est plafonné par la loi,
- aucun apport personnel nécessaire : la phase locative joue le rôle d’épargne progressive,
- une TVA réduite à 5,5 %,
- des frais de notaire réduits,
- une exonération de taxe foncière pendant 15 ans,
- des garanties de rachat et de relogement, en cas d’aléa de la vie,
- un véritable test grandeur nature : vous vivez dans le logement et son environnement avant d’acheter.
Quels sont les inconvénients de la location-accession ?
Comme tout dispositif, la location-accession présente aussi quelques contraintes :
- des conditions de ressources à respecter,
- des opportunités immobilières parfois limitées à certaines zones ou programmes,
- des obligations proches de celles d’un propriétaire dès la phase locative (entretien, réparations courantes),
- une revente encadrée en cas de revente anticipée.
À qui s’adresse la location-accession ?
La location-accession est particulièrement adaptée :
- aux primo-accédants,
- aux ménages modestes respectant les plafonds de ressources,
- aux personnes souhaitant sécuriser leur projet immobilier,
- aux personnes souhaitant tester leur capacité à devenir propriétaires, avant de s’engager définitivement,
- aux locataires du parc social désirant devenir propriétaires.
Location-accession : est-ce une bonne solution pour vous ?
La location-accession constitue une véritable passerelle vers la propriété, à condition de bien comprendre son fonctionnement et ses engagements. C’est précisément la mission de Jaxed : rendre l’accession à la propriété plus simple, plus lisible et plus sécurisée.
Pour savoir si vous êtes éligible et si ce dispositif correspond à votre situation, il est recommandé de se faire accompagner par notre équipe Jaxed qui vous guident du début à la fin de votre projet d’accession à la propriété.
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