Acheter un logement ancien vacant avec Jaxed
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement ancien en Maine-et-Loire (49) ? Chaque année, le groupe Meldomys à travers la marque Jaxed, propose à la vente des logements ancien à prix accessibles sur tout le territoire duMaine-et-Loire.
C’est une opportunité idéale pour acheter un logement dans un département où il fait bon vivre, avec l’accompagnement personnalisé de notre équipe commerciale à chaque étape de votre projet immobilier.
Qui peut acheter un logement ancien en accession directe ?
L’accession directe à la propriété est ouverte à tous les particuliers souhaitant devenir propriétaires d’un logement ancien vacant.
Pour acheter :
Conditions pour qu’un logement ancien vacant soit mis en vente ?
Pour être proposé à la vente, un logement ancien vacant doit respecter plusieurs conditions réglementaires :
- avoir été construit ou acquis depuis au moins 10 ans,
- figurer dans le programme annuel de vente validé par le Conseil d’administration de Meldomys,
- respecter les normes d’habitabilité, d’entretien et de performance énergétique en vigueur.
Quelles sont les garanties en cas de coup dur ?
En achetant un logement ancien vacant avec Jaxed, vous bénéficiez de garanties de rachat pendant 10 ans si vous respectez les plafonds de ressources de l’accession sociale et que le logement est votre résidence principale.
Ces garanties contractuelles vous offrent une sécurité durable et une tranquillité d’esprit. Elles couvrent notamment :
- perte d’emploi,
- divorce ou séparation,
- invalidité,
- décès,
- dissolution de PACS.
Les étapes pour devenir propriétaire d’un logement ancien vacant ?
Acheter un logement ancien vacant en accession directe est une excellente façon de devenir propriétaire à un prix attractif. Voici les principales étapes à suivre pour concrétiser votre projet.
1. Évaluer votre capacité d’achat
Avant de vous lancer, il est important de définir votre budget d’achat immobilier. Notre équipe commerciale vous accompagne dans cette première étape essentielle et peut vous orienter vers nos partenaires bancaires pour :
- estimer votre capacité d’emprunt,
- identifier les prêts avantageux disponibles (Prêt à Taux Zéro, prêts complémentaires, …),
- étudier les aides spécifiques selon votre situation.
2. Consulter les logements disponibles
Une fois que vous avez une idée claire de vos possibilités financières, découvrez les logements anciens proposés à la vente. Vous pouvez également contacter directement notre équipe commerciale pour en discuter.
3. Déposer votre offre d’achat
Vous avez trouvé le logement qui correspond à vos attentes ? Voici la marche à suivre :
- contactez notre équipe par mail ou par téléphone au 02 44 68 69 70,
- déposez votre offre d’achat auprès de notre équipe commerciale (dans un délai d’un mois à compter de la mise en vente),
- joignez les pièces justificatives : avis d’imposition, simulation de financement de moins de 3 mois, quittance de loyer si vous êtes locataire d’un logement social.
Les offres sont examinées selon les critères légaux. En cas d’égalité, la date de réception du dossier départage les candidatures. Si votre dossier est retenue, vous serez invité à visiter le logement avant la signature du compromis.
4. Signer le compromis de vente
Le compromis de vente formalise l’accord entre vous (acheteur) et le groupe Meldomys (vendeur). Ce document précise notamment :
- le prix de vente et les frais de notaire,
- le descriptif complet du bien, de ses annexes et de ses équipements,
- les conditions suspensives liées à votre financement,
- la date prévisionnelle de signature de l’acte définitif (environ 3 mois plus tard),
- les diagnostics techniques obligatoires (DPE, plomb, amiante, …).
Un dépôt de garantie de 450 € est demandé à la signature. Ce montant, bien inférieur au plafond légal de 10 % du prix de vente, sera déduit du montant final lors de la signature de l’acte notarié.
5. Rechercher votre financement
Après la signature du compromis, vous disposez de 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt immobilier.
Pensez à comparer plusieurs banques et à vous renseigner sur les aides locales complémentaires.
Votre offre de prêt vous sera envoyée par courrier recommandé. Un délai légal de réflexion de 10 jours est ensuite obligatoire avant de pouvoir l’accepter.
6. Finaliser l’achat chez le notaire
Une fois votre financement validé, place à la signature de l’acte de vente définitif devant notaire.
C’est à ce moment que vous :
- réglez le solde du prix et les frais de notaire,
- recevez officiellement les clés de votre nouveau logement.
Félicitations, vous êtes désormais propriétaire de votre logement ancien en accession directe !